賃貸管理業務について

賃料徴収、月次報告書作成・送付など

オーナー様に代わって弊社が入金のチェックを行います。入金いただいた賃料等は、賃貸管理手数料を差し引いた上で、毎月オーナー様指定口座にお振込いたします。また、お振込み前に家賃精算書を送付、ご案内申し上げます。

未収金督促

滞納があった場合は弊社が借主様に督促を行います。ただしこの場合、NICE ROOMが確実な回収を保証するものではありません。悪質な借主の場合、最終的には訴訟による解決手段を選ばざるを得ないことも生じます。
NICE ROOMでは、賃料滞納の心配を解消するために、管理物件のご入居希望の方には、家賃保証会社への加入を原則としております。

設備等不具合の対応

NICE ROOMでは、ご入居者様が安心してお住まいいただくために、24時間、365日設備不良の故障、修繕に対応しております。
修繕が必要な場合は、その原因を確認の上、修繕対応をさせていただきます。経年劣化などオーナー様ご負担で修理が必要な場合は、修繕の見積書をご提示の上、ご相談申し上げます。

日常問い合わせ対応

入居者からの苦情、または近隣から入居者への苦情に対して受付、改善依頼を行います。

解約立会い、原状回復協議、解約精算書作成（敷金等変換報告）

ご入居者が退去の際は、NICE ROOM担当者により退去立会いを行い、原状回復工事箇所の確認の上、賃貸借契約書の特約等に基づき解約清算のご提案（オーナー様、借主様双方の負担割合など）をいたします。また、次の募集に向けた修繕、リフレッシュのご提案も合わせて行います。

海外居住や遠方にお住まいのオーナー様の場合、新しい入居者が決まるまでの間、室内の掃き掃除や、空気の入れ替え、排水トラップへの注水等の空室管理をいたします。

駐車場保管場所使用承諾書（車庫証明発行用）、マンション管理会社提出書類などをオーナー様に代わって作成いたします。（作成にあたり借主様より事務手数料を徴収する場合があります）

修繕費用や原状回復費用の業者への支払いをオーナー様に代わってNICE ROOMが支払いの代行を行います。代行してお支払いした金額は毎月の賃料等送金より控除いたします。（総金額より代行額が大きい場合は支払い代行が出来ない場合がございます）