【ホスト必見】魅力満載の大阪で初期費用なしの賃貸物件をご紹介！

賃貸アパートやマンションを借りる際は、敷金／礼金などの初期費用が発生します。
しかし入居後も様々な費用が発生することを踏まえると、できるだけ初期費用は抑えたいと思うでしょう。
そこでおすすめなのは敷金／礼金が発生しない、ゼロゼロ物件と呼ばれる物件を探すことです。

敷金／礼金それぞれの仕組みと大阪府内における費用相場、初期費用がかからない理由や初期費用を抑えるコツについて解説します。
特に夜職に就く方で、これから賃貸アパート・マンション探しを検討されていらっしゃる方は、ぜひ参考にしてください。

敷金／礼金とは？

賃貸物件を借りる条件の一つに、敷金／礼金の支払いが必要なことがあります。
賃貸を借りるために発生する初期費用の一つであり、最近では片方あるいは両方とも発生しないゼロゼロ物件も増えています。
まず、敷金／礼金とは何かについて見ていきましょう。

敷金の意味と費用相場

敷金とは、入居時に大家さん・管理会社へ支払う代金の一つで、担保の役割を持っています。
お部屋を使用するにつれて、だんだんお部屋の設備やとある箇所が劣化したり壊れたりすることがあるでしょう。
お部屋は、退去時に現状回帰といい入居したときの状態のまま退去しなければならない場合がほとんどです。
もし現状回帰が不可能になるほど破損や汚損がある場合、敷金として支払われた金額から修理代やクリーニング代が支払われます。

つまり支払いが発生しない場合は、敷金として支払った金額が全額返金されることになります。
返金される可能性があるものこそが敷金であり、相場は地域により異なりますが、大阪府の心斎橋においてはおおよそ0～2ヶ月分です。

礼金の意味と費用相場

礼金は、大家さん・管理会社に対して、お部屋を貸してくれることに対するお礼として支払う費用です。
そのため、敷金とは異なりどのような条件下においても返金されることはありません。
礼金は古くからの商習慣によるものであり、法的な義務があるわけでもありません。
礼金の相場は敷金と同様0～2ヶ月ほどです。

昨今では、そもそも敷金や家賃を支払っているのだから、追加でお礼を支払うのはおかしいという考え方から、礼金が発生しない物件が人気です。
しかし大阪府や東京都などの都会では礼金が発生しない物件が増えてきましたが、地方ではまだ礼金の習慣が残っているところが多く、礼金ゼロの物件数が少ないのが現状です。

礼金を要求する物件の場合、受け取った礼金を大家さん・管理会社への広告料に充てたり成功報酬に充てたりするケースもあるようです。

敷金／礼金ゼロ物件がある理由

敷金／礼金ゼロの物件が増えてはいるものの、請求したほうが、大家さんや管理会社にとっては収入が増えるため都合がよいはずです。
にもかかわらず、あえてどちらも、または片方のみ請求することにはどのような理由があるのでしょうか？

入居へのハードルを下げるため

入居時の初期費用が少なければ少ないほど入居者にとってはありがたい条件です。
実際に敷金／礼金の有無により、物件の人気度は大きく異なります。
また礼金の制度はおかしいという考えも浸透し始めていることから、礼金のみゼロ物件が増えており、礼金を要求される物件自体が逆に珍しくなっている地域もあります。

入居者にとっての入居のハードルを下げて、少しでも多くの人に来てもらいたいといった考えのもと、あえて敷金／礼金をゼロにしている物件があります。

家賃や共益費に上乗せされているため

敷金／礼金が発生しないとはいえ、その分ほかの費用面にて上乗せされていることがあります。
たとえば家賃が相場よりもやや高かったり、共益費が割高になっていたりなどが考えられます。
家賃や共益費が高く設定されていた場合、それだけでも入居者にとってハードルが上がるため、少しでも下げて入居者に来てもらいたいといった方針により初期費用をゼロにしていることがあります。

ただし家賃や共益費は毎月発生する費用なので、長く住み続ける場合は、一時的に発生する敷金／礼金を支払う代わりに家賃や共益費が安い物件を選んだほうが、長い目で見るとお得かもしれません。

ハウスクリーニング費用が入居者負担のため

敷金／礼金をゼロにする代わりに、入居時のハウスクリーニング代は入居者負担になることがあります。
初期費用をなくすことでハードルを下げて入居者を増やし、その分ハウスクリーニング代を入居者に負担してもらうという方法が取られます。
ハウスクリーニングとは、入居者がお部屋に入って暮らす前に、玄関や浴室、シンク下などを専門の業者によって掃除してもらうことです。
次の入居者が決まるまでに間が空いた場合、汚れが増えたり害虫が住み着いたりすることがあるため、きれいにしたうえで入居してもらいます。
ハウスクリーニング代のおおよその相場は1R・1Kでおよそ1.5万〜3.5万円、1DK・1LDKで1.5万～2.1万円です。

入居者が集まりにくい事情があるため

どうしても空き室状態が続いて入居者が決まらない場合、敷金／礼金をゼロにして入居者にとっての条件を良くすることで、入居してもらう目的があります。
そのため、敷金／礼金が発生せず家賃も共益費も安く、特にほかの料金が上乗せされているわけではない場合は、入居者が増えない何らかの事情がある可能性を疑ったほうが良いでしょう。
初期費用がゼロになっている理由と、安いにもかかわらず入居者が決まらない理由などを確認しておき、建物の内見を慎重に行うことをおすすめします。

賃貸契約における初期費用を抑えるコツ

賃貸契約を結ぶ際に発生する初期費用は、できるだけ安心安全に抑えたほうが、後の生活費に回せます。
初期費用を抑える方法として最も有名なのは敷金／礼金がゼロの物件を探すことですが、その方法以外においても、初期費用が抑えられるコツがあります。
誰でも簡単に実践できる方法や、引っ越しを検討する際に意識しておきたいポイントなどについてご紹介します。

仲介手数料が安い不動産屋さんで探す

初期費用のひとつが、不動産屋さんによる仲介手数料です。
不動産屋さんの役割は、建物の大家さん・管理会社と入居者の仲介なので、入居が決まることで仲介が達成されたことになります。

その際に成功報酬として仲介手数料が発生します。
仲介手数料の相場はおよそ家賃の0.5～1ヶ月分で、賃貸契約を締結する際にかかることがほとんどです。
しかし不動産屋さんのなかには仲介手数料を安く設定しているところもあるため、複数の不動産屋さんを回って、仲介手数料について確認して比較するとよいでしょう。

また場合によっては、仲介手数料の値引き交渉に応じてくれる場合があります。
無料にすることは難しいですが、賃貸契約を長くすることを約束するなどで、交渉を試みてもよいかもしれません。

入居日を月末近くまたは月初に設定する

入居日を月末近くまたは月の初めに設定することをおすすめします。
なぜなら家賃は、入居した日が月の途中の場合、その日から月末まで、日割りの家賃が発生するためです。
そのため上旬または中旬に入居する場合が最も損だといえるでしょう。
もし入居できる状況が整うのが上旬や中旬だった場合は、当月の月末ギリギリまで待つか、次月の初めに入居したほうが家賃の節約につながります。

不要な付帯サービスを外す

建物にもよりますが、入居時にさまざまなオプションや付帯サービスが受けられることがあります。
そのためオプションやサービスを付ければ付けるほど初期費用は上がるため、不要だと感じたものについては、断りましょう。
人によっては付けなくてもよいと判断されることが多いサービスには下記のようなものがあります。

◆鍵交換手数料
入居時に、前の住人とは異なる鍵を所持したり入り口のカギを変えたりすることで、防犯対策を行うためのサービスです。
鍵の交換は行わなくても問題ありませんが、前の住人が合鍵を作製して持っている場合、侵入できてしまうため、防犯上変えることをおすすめされています。
しかし鍵の交換は必須ではないため、特に気にならない場合は交換してもらう必要はないでしょう。交換台の費用相場は、およそ1～2万円です。

◆地震保険
賃貸アパートに入居する際、火災保険に加入することが必須条件です。さらにオプションとして地震保険への加入が勧められることがあります。
火災保険はあくまで火災により建物や物品が損害を被った場合に保証される保険です。
そのため地震が起きた際に破損した物品については補償が受けられず、建物や部屋が倒壊した場合は、ケースによっては自己負担になる可能性があります。
しかし地震が少ない地域だったりあまり長期間住んだりしない場合は、付けなくても問題はないでしょう。

◆ケーブルテレビ オプションで、ケーブルテレビの回線を付けてもらうことができます。
費用相場はおよそ月額800円～1,000円ほどですが、テレビを見ないのであれば付帯する必要はありません。
しかし建物全体で契約してしまっている場合は、テレビの有無にかかわらず必ず加入が求められるため、注意が必要です。

希望条件を少なくして家賃を抑える

賃貸物件は、こだわり条件が多ければ多いほど家賃や共益費が高くなっていきます。
そのため初期費用を抑えたいと考えた場合は、できるだけこだわり条件を妥協して物件を探しましょう。
またこだわりの条件が少なければ少ないほど、物件の幅が広まるうえ選択肢も増えます。
条件が全くない状態もよくありませんが、こだわりの条件は2～3つほどにして探す状態がベストです。
職場まで片道30分以内に通える場所、お風呂とトイレは別、浴室に追い焚き機能が付いている物件など、妥協できない条件を少なくしたうえで探しましょう。

フリーレント物件を探す

フリーレント物件とは、入居してから一定期間の間は家賃が無料になる物件のことです。
初期費用が大幅に抑えられますが、その反面、最低でも～年間は住まなければならないなどの条件が付いている場合がほとんどです。
もし守れなかった場合は、無料だった期間の家賃の支払いを求められたり違約金が発生したりする場合があるため注意が必要です。

家賃が無料になる期間は建物により様々で、入居日から月末まで日割りで計算された家賃が無料になる場合や、単純に入居日から1～2ヶ月間の家賃が無料になる場合があります。
また無料になるのは家賃のみで、共益費（管理費）は毎月発生する点には注意が必要です。
（建物によっては共益費も無料としている場合があります）

【NICEROOM 大阪心斎橋店】敷金／礼金ゼロの物件10選

「NICEROOM 大阪心斎橋店」は、ホストクラブなど夜職に勤める方からの相談を歓迎しております。
なかには礼金／敷金がゼロ円の物件があり、審査に通りやすい物件などさまざまなニーズにお応えできる物件を多数取りそろえております。
セキュリティ設備がしっかり整っていることはもちろん、清潔かつ広い空間の物件にお住まい頂くことで、充実した生活を送っていただけるでしょう。

当店において敷金／礼金がゼロ円の、お勧め物件をご紹介します。

※タイミングによっては入居が決まる場合がございます。
※家賃は時期やタイミングにより変動する場合がございます。

【心斎橋駅】CAVANA本町

心斎橋駅から徒歩圏内にあり、かつほどよく離れた場所にあるため、治安においてもリスクが少ないでしょう。
また堺筋本町駅にも徒歩圏内にあるため、休日のお出かけやお買い物も大変便利です。
清潔感がある明るいエントランスで、帰宅時においても安心感を実感していただけるでしょう。

【新大阪駅】プレサンス新大阪ステーションフロント

オシャレなエントランスが特徴的な当物件は、オートロック付きのセキュリティ設備が置かれた物件です。
大阪府内はもちろん、他県へのアクセスにも大変便利な新大阪駅から徒歩圏内にあります。
コンビニやスーパーをはじめとした、娯楽施設や商業施設が周辺にあるため、生活にも困りません。

【新大阪駅】Luxe新大阪Ⅱ

豪華なデザインの外観やエントランスが自慢です。
1DKの洋室は広さも快適さもあり、温かみのある間取りや内装のおかげで、ゆったりとお寛ぎいただけます。
また洋室だけではなく玄関や浴室内の広さもふんだんに取られており、収納も各お部屋に多く配置されています。
新大阪駅付近という立地もあり、周辺には商業施設が豊富なので、お買い物にも困りません。

【天王寺駅】アクアプレイス天王寺Ⅱ

白を基調とした爽やかなデザインの外観と、斬新なデザインの内装が魅力的な物件です。
天王寺公園や天王寺駅まで徒歩圏内にあり、さらに周辺には商業施設をはじめ、おしゃれな飲食店やデパートなどもあります。
各居室もさわやかな色合いと日当たりのよさから、居心地の良さを実感していただけるでしょう。
また初めからエアコンが付いているため、お客様自身で購入したり手配したりといった手間はございません。

【天王寺駅】ララプレイス四天王寺夕陽ケ丘

天王寺公園および天王寺駅にとても近い立地で、職場へのアクセスも良好です。
日当たりもよく高層階ならばベランダからの景色が魅力的です。
ワンルームでありながらも、シンプルな構造は部屋の奥行きを感じさせ、さまざまな家具が合わせやすくなっています。
またウォークインクローゼット付きなので、収納にも困りません。

【なんば駅】グランカーサ難波元町

レンガ調の壁に暖かみのあるオレンジ色を基調とした外装が特徴的な物件です。
エントランスは、まるで高級ホテルのように豪華で、住民ならばだれでも使用できるロビーが付いています。
なんば駅から徒歩圏内にあるため、職場へのアクセスはもちろん、ほかの大阪府内への場所や他県へのアクセスも便利です。
職場だけではなく大阪府内や他県へお出かけすることが多い方には特におすすめです。

【なんば駅】エステムコート難波Ⅲラグース

なんば駅まで徒歩9分という立地から、近すぎず遠すぎずの距離なので、治安がよく周辺は静かな環境にあります。
オートロックやモニター付きインターフォンなどのセキュリティ設備が付いているほか、大好きなペットと一緒にお住まいいただけます。
各居室には清潔感のある白色のフローリングと壁に、明るい照明器具が照らしてくれます。
またエアコン付きなので、1年中いつでも快適な状態でご入居頂けます。

【なんば駅】W-STYLE難波（ダブルスタイル）

なんば駅と大国町駅の両方が徒歩圏内にあるという好立地に加え、インターネットが無料でお使いいただけます。
オートロックやモニター付きインターフォンによるセキュリティも完備。
近所には飲食店や商業施設が豊富にあるため、引っ越し時から買い物や生活には困りません。
それほど多くの部屋数を求めない場合は、家賃が低めに設定されていることが多い1Kの間取りがおすすめです。

【阿波座駅】ミア・カーサあわざ

阿波座駅までたったの1分という好立地と、セキュリティ設備が施された清潔感のあるエントランスに居室が特徴的です。
エントランスには、毎日通りかかるのが楽しくなるようなオブジェや置物が置かれており、特別感を演出しています。
各居室は奥にフローリング床の洋室があり、寝室やワークスペース、趣味のお部屋など用途が多彩です。

【阿波座駅】サムティ阿波座BELSIA

エントランスは白と黒を基調としたオシャレなデザインが採用されており、エントランスへ続く道は緑がほどよく植えられているため、特別感を感じていただけるでしょう。
阿波座駅から徒歩圏内にあると同時に大通りにも近いため、お車をお持ちの方がいらっしゃれば、遠方へのアクセスも良好です、
宅配ボックスやゴミ出しエリアなども付いており、共用設備がしっかり整った物件です。

まとめ

敷金／礼金などの初期費用がかからない賃貸物件事情について解説しました。
昨今では入居に対するハードルを下げるために、敷金と礼金をゼロ円に設定している物件が増えてきました。
しかしその反面、家賃に上乗せされていたりハウスクリーニング代が入居者負担だったり、どこかで負担が大きくなっている可能性があるため、初期費用が抑えられるとは一概にいえない可能性がある点に注意が必要です。

敷金／礼金がゼロ円となっている理由について聞いてみたらよいでしょう。

初期費用を抑えたいのであれば、仲介手数料が安い不動産屋さんに相談したり、条件を減らして家賃が安い物件に決めたりなど、他の点でも工夫できます。

「NICEROOM 大阪心斎橋店」では、ホストクラブやバーなど夜職に就いている方からの相談を歓迎しております。
保証人が用意出来なかったり審査が通るか不安だったりする場合でも、お気軽にご相談いただけますので、下記よりお問い合わせください。

【公式サイト】「NICEROOM 大阪心斎橋店」はこちら。