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【よくありがち】壁や床に傷がついてしまったら？？

公開日：2023/05/26

【よくありがち】壁や床に傷がついてしまったら？？

【傷が付いちゃった！どうしよう？？】

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皆さん、賃貸物件に生活している場合、

どうしても壁や床などに

傷がつくことがあります。


特に、物を落としてしまって時や

家具を設置するときに

傷ついてしまい、

どうしたらいいんだろう🙃

と感じられることもあるかと思います。


そんな場合に備えて、

今回のブログでは、

賃貸物件で生活しているときに

壁や床などに傷がついてしまった場合

どうしたらよいかなど

対応策等について

ご紹介します！


【賃貸物件で傷が付いたら？？】

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基本的には、

賃貸物件の入居者には

お部屋を原状回復して

退去する場合、

「原状回復義務」があります。


2020年4月に施行された

賃貸借契約の法改正で、

故意や不注意によって付いた傷や

手入れ不足などで付いた傷は

入居者が負担して、

それ以外の場合（避けられない部屋の劣化・

損耗の回復費用）については、

オーナー負担となる事が

明確化されました。


そのため、賃貸物件についてしまって傷全てを

入居者が全部負担するのではなく

原状回復義務の対象となる

傷のみが入居者負担になります！


修繕費は退去時に敷金に生産されますが、

修繕費が敷金を上回ったり、

資金なしの物件なしだったりした場合には、

追加での支払いが必要になります。



【パターン別！どれが入居者負担になる？】

規模の無料写真

ここからはパターン別で

どのようなケースが入居者負担となるのか

見ていきましょう！


【物を落とした時の傷】

短原状回復義務の対象となるのは、

入居者の故意や過失、

注意不足などによってついた傷です。


そのため、フローリングに

者を落としてしまって

生じた傷・へこみなどは

故意につけたわけでなくても

「入居者の注意不足によって生じた傷」

として判断され、

原状回復＝入居者負担

の対象となります。


【フローリングの細かい傷】

気づかないうちに、

フローリングに細かな傷がついていた

ということもあるかもしれません。


家具を移動させるときについた傷は、

どうしても入居者の注意不足で

付いた傷と判断される場合が多く、

原状回復の対象になります。


しかしながら、

家具を置いた場合にできる

フローリングの凹みは

通常損耗の範囲となる事が多く

大家さん負担になるケースが多いです。


【フローリングの表面がはがれた場合】

これはいくつかのケースによって

分かれますが、

フローリングの寿命などではがれる場合は

経年劣化の範囲として

大家さんが修繕費を

負担してくれる場合があります。


しかしながら、

家具の移動などで

フローリングの表面がはがれた場合は

入居者の負担となる事が多いです。

また飲みこぼしの放置などでできたシミも

自然着色ではないので、

原状回復の対象となりやすいです。



【フローリングを傷つけたときは？】


原則、入居者自らが

修繕を行うのはNGとされています。


どの方法で、どの程度フローリングを

修繕するのかを決めるのは

あくまで管理会社や大家さんなのです。


もし自分で勝手に修繕を行っても、

逆に傷が目立ったり、

退去時に修繕費がかかったりする場合が

あるので注意しましょう。


【フローリングを傷つけないために！】


フローリングの張替えにかかる費用の目安は

6畳あたりで約10～15万円とされています。


そのため、

退去時の修繕費を抑えるためにも

カーペットなどで

フローリングを保護するのが

いいでしょう！


クッション性のマットであれば、

物を落としても

傷やへこみがつきにくく、

シミなどの汚れも付きにくいです！


もし全体を覆うことが難しい場合には、

小さなサイズのタオルカーペットを

活用するのもいいでしょう！



【まとめ】

コンピューターの無料写真

賃貸物件に住んでいる場合において、

どうしても傷などがついてしまうことは

避けられないですが、

その傷もパターンによっては

入居者が負担しなくても良い場合も

あります！


また入居前から見られる傷に関しては、

大家さんや管理会社に報告するようにしましょう。


基本的には、入居時に室内の傷や汚れなどを

チェックする書類が渡されます。


この書類で、入居前についた傷なのか、

それとも入居後についた傷なのか

明確にできるので

修繕費の清算をきちんと

行うことができます！


もし書類等がない場合にも、

写真などの証拠を残して、

見つけたタイミングで管理会社や大家さんに

連絡することを忘れないようにしましょう！



本日のブログは以上となります。


今回はフローリングについた傷

について触れましたが、

お部屋探しの際にわからないことがあれば

当店スタッフがお手伝いさせていただきます！


下記フォームよりお問い合わせ

お待ちしております❣



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